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使用面积

在买房的时候,有几个概念我们总是傻傻分不清:使用面积、建筑面积、实用面积……这里我们将详细讲讲跟使用面积相关的知识。它可以帮助我们直观认识到住宅的使用的状况,不过在买卖的时候不使用这个指标衡量。本篇百科将从使用面积和套内面积的区别、使用面积和实用面积的区别、使用面积怎么算、使用面积系数等方面,让你了解使用面积。

使用面积
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使用面积和套内面积的区别

  要了解使用面积以及套内面积的区别,首先我们要先了解使用面积以及套内面积的概念。使用面积指的是我们实际能够使用到的面积,是不包括墙体、柱子等结构的。套内面积,即套内建筑面积,是套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积之和。它们有三个比较明显的区别:

  (1)套内面积是大于使用面积的,我们可以从定义上明显的看出来。

  (2)使用面积在买房的时候是不作为参考指标的,购房的价格是根据套内面积大小来进行计算的。

  (3)它们包含的空间部分是不一样的。简单来说,使用面积是各居室等可以使用的空间的净面积之和,而套内面积包含的就很多了,既有使用面积,还包括内墙、外墙一半面积、分户墙一半面积。

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使用面积和实用面积的区别

  那么,使用面积和实用面积的区别又是什么呢?实用面积有个别名,叫地毯面积,就是说如果你在家里铺地毯,铺满之后地毯的面积就是实用面积。它是套内面积扣除公共分摊面积、阳台面积、墙体水平投影面积之后所剩面积。

  在我们计算住宅的使用面积的时候,有些相对特殊的规定,比如说,如果房子是跃层式住宅,户内楼梯是按照自然的层数面积总和,计算入使用面积的;内墙面的装修厚度也同理。最重要的是,当计算住宅的租金,是按使用面积计算的,这点于销售楼房的时候不同。因此,它跟实用面积之间还是有一定的区别的,切勿混淆。

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使用面积怎么算

  使用面积怎么算?首先我们从前面知道,它是套内面积剪去墙体面积,一般来说使用面积占到套内面积的60~70%。以下是几个在计算方面需要注意的事项:

  (1)按照结构墙体的表面尺寸计算,如果墙体有隔热层,就按复合层内皮的尺寸进行具体计算。

  (2)烟囱等管道是不计入使用面积当中的。

  (3)跃层建筑等非公共空间存在的电梯,按照自然层数的使用面积总和,计算入使用面积。

  (4)使用面积除了包括各个居室之外,还包括壁柜、前室、储藏室等等。

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使用面积系数

  在买房的时候,大家可能听过使用面积悉数这个词语但是对它不甚了解。使用面积系数是衡量建筑设计的一项技术经济指标,它的用百分率表示,计算公式为使用面积之和除以总建筑面积,比值永远小于1。怎么样才能找到你房子的使用面积系数呢?开发商是有的,这是它们通过委托权威房产测绘公司测绘计算得出的。悉数是没有确定值的,也没有最高限额的,在住宅设计规范上只有建议的范围,不同的建筑不一样。

标签:房屋面积

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